La exención homestead en Texas (homestead exemption, o exención de vivienda principal) descuenta $140,000 del valor de tu casa para los impuestos del distrito escolar, y $60,000 más si tienes 65 años o más o una discapacidad. Condados, ciudades y otras entidades pueden sumar una exención opcional de hasta 20%. La solicitas una sola vez en el distrito de tasación de tu condado con el formulario 50-114, en general antes del 30 de abril, y puedes pedirla el mismo año en que compras.

Estos montos son recientes. Los votantes de Texas aprobaron ambos aumentos el 4 de noviembre de 2025 y aplican desde el año fiscal 2025. Si ves guías que hablan de $100,000 o de $10,000, ya están desactualizadas.

Tener homestead también te da un tope de 10% al aumento anual del valor tasado de tu casa y, si tienes 65 años o más o una discapacidad, un techo (ceiling) a tus impuestos escolares. Te explicamos cada parte.

  • Distritos escolares: $140,000 de exención sobre tu vivienda principal (Código de Impuestos, sección 11.13(b)).
  • 65 años o más o discapacidad: $60,000 adicionales en impuestos escolares (sección 11.13(c)) y un techo a esos impuestos.
  • Opción local: cualquier entidad puede exentar hasta 20% del valor tasado, mínimo $5,000.
  • Plazo: en general hasta el 30 de abril; se aceptan solicitudes tardías hasta dos años después.

Las exenciones homestead en Texas, en una tabla

La Contraloría de Texas (Texas Comptroller of Public Accounts) publica las exenciones disponibles para una vivienda principal. Estas son las más importantes:

Exención Monto Para quién / qué impuestos
Homestead general del distrito escolar $140,000 Todos los propietarios con vivienda principal que califique; impuestos escolares
65 años o más o discapacidad $60,000 adicionales Adultos mayores y personas con discapacidad que califiquen; impuestos escolares
Opción local (porcentaje) Hasta 20% del valor tasado, mínimo $5,000 Opcional para cada condado, ciudad, distrito escolar o distrito especial
Condados con impuesto farm-to-market o de control de inundaciones $3,000 Condados que cobran esos impuestos
Opción local para 65+ o discapacidad Al menos $3,000 (lo fija cada entidad) Opcional para cada entidad
Veterano con 100% de discapacidad por servicio Exención total Veteranos con compensación por discapacidad de 100% (o calificación de desempleabilidad individual)

Como las opciones locales cambian de un lugar a otro, dos vecinos en ciudades o distritos escolares distintos pueden tener totales diferentes. Por ejemplo, el Distrito de Tasación de Harris (Harris Central Appraisal District) indica que el condado de Harris ofrece una exención opcional de 20%. El sitio de tu distrito de tasación muestra qué exenciones aplican a tu propiedad.

Qué cambió en 2023 y en 2025

  • 2023: los votantes aprobaron la Propuesta 4 el 7 de noviembre de 2023, que subió la exención escolar de $40,000 a $100,000.
  • 2025: la Legislatura aprobó la ley SB 4 (que la sube a $140,000) y la SB 23 (que sube el monto para 65+ o discapacidad de $10,000 a $60,000). Ambas dependían de enmiendas constitucionales: la Propuesta 13 (SJR 2) y la Propuesta 11 (SJR 85). Los votantes las aprobaron el 4 de noviembre de 2025 y aplican al año fiscal 2025 y siguientes.

En total, un propietario de 65 años o más, o con discapacidad, que califique puede exentar $200,000 del valor de su casa en impuestos escolares, antes de cualquier opción local.

Quién califica

Para la exención general debes ser dueño de la casa y usarla como tu residencia principal, y no puedes reclamar homestead en ninguna otra propiedad, ni en Texas ni en otro estado. Si heredaste la casa con otros familiares (heir property) y vives ahí, también puedes solicitarla con documentos adicionales.

Puedes solicitarla el mismo año en que compras

No tienes que esperar al siguiente enero. Según la Contraloría y el formulario 50-114, si adquieres la propiedad después del 1 de enero puedes recibir la exención general por la parte correspondiente de ese año en cuanto califiques, siempre que el dueño anterior no haya recibido la misma exención ese año. El Distrito de Tasación de Travis, por ejemplo, indica que si compraste hace poco puedes enviar el formulario ya y el homestead se aplicará al año en que califiques.

Exención por 65 años o más y por discapacidad

La exención por edad aplica desde el 1 de enero del año en que cumples 65. Las personas con discapacidad califican si cumplen la definición federal usada para los beneficios del seguro por discapacidad del Seguro Social. Una persona con discapacidad que además tiene 65 años o más puede recibir ambas exenciones el mismo año, pero no de las mismas entidades.

Cómo solicitar la exención homestead en Texas

  1. Consigue el formulario 50-114 (Residence Homestead Exemption Application) en el distrito de tasación de tu condado (appraisal district) o en el sitio de la Contraloría. Muchos distritos, como el de Travis, permiten solicitarla en línea.
  2. Adjunta copia de tu licencia de manejo o identificación de Texas. La dirección debe coincidir con la de la casa, salvo excepciones (por ejemplo, ciertos militares en servicio activo y sus cónyuges).
  3. Preséntala en el distrito de tasación del condado donde está la casa, no en la Contraloría.
  4. Respeta el plazo: en general entre el 1 de enero y el 30 de abril del año en que quieres la exención.

El formulario está en inglés. Si tienes dudas, llama al distrito de tasación y pide que te expliquen, o pregunta si tienen atención en español. Una vez aprobada, no tienes que volver a solicitarla cada año, a menos que el distrito te lo pida. Si dejas de calificar (por ejemplo, te mudas o rentas la casa), debes avisar por escrito.

Solicitudes tardías

Si se te pasa el 30 de abril, todavía puedes presentar una solicitud tardía de homestead, incluidas las de 65+ y discapacidad, hasta dos años después del plazo (sección 11.431). Los veteranos con discapacidad tienen hasta cinco años después de la fecha de morosidad para sus exenciones.

El tope de 10% y el techo de impuestos escolares

Tope de 10% al valor tasado

Cuando tu casa ya tiene homestead, su valor tasado no puede subir más de 10% por año (sección 23.23). La Contraloría explica que el tope empieza el 1 de enero del año fiscal siguiente al primer año en que calificas; en el primer año no aplica. El tope no limita los aumentos por mejoras nuevas, como una ampliación, y termina cuando dejas de calificar para el homestead.

Techo de impuestos para 65+ y discapacidad

Cuando recibes la exención por 65 años o por discapacidad, tus impuestos escolares sobre esa casa quedan limitados a lo que pagaste el primer año en que calificaste. Solo pueden pasar ese techo si haces mejoras a la casa.

Consejos si vas a comprar en Texas

Preguntas frecuentes

¿De cuánto es la exención homestead en Texas en 2026?

Los distritos escolares deben exentar $140,000 del valor de la vivienda principal, más $60,000 adicionales para propietarios de 65 años o más o con discapacidad. Las entidades locales pueden sumar una exención opcional de hasta 20% del valor tasado.

¿Cuál es la fecha límite para pedir el homestead en Texas?

En general, la solicitud vence el 30 de abril del año en que quieres la exención. Puedes presentar una solicitud tardía hasta dos años después del plazo.

¿Puedo pedir el homestead el mismo año en que compro mi casa en Texas?

Sí. Si compras después del 1 de enero, puedes recibir la exención por la parte correspondiente de ese año en cuanto califiques, siempre que el dueño anterior no haya tenido la misma exención ese año.

¿Tengo que renovar el homestead cada año en Texas?

No. Una vez aprobado, en general no tienes que volver a solicitarlo, a menos que el distrito de tasación te lo pida. Si dejas de calificar, debes avisar por escrito.

¿Qué es el tope de 10% del homestead en Texas?

Limita el aumento anual del valor tasado de tu vivienda principal a 10%, sin contar mejoras nuevas. Empieza el 1 de enero del año fiscal siguiente al primer año en que calificas para el homestead.

Fuentes

Este artículo es solo informativo y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las cantidades y las reglas cambian: confírmalas en las fuentes oficiales enlazadas o con un profesional con licencia antes de tomar decisiones.