Calculadora de comisión de bienes raíces
Convierte los porcentajes de comisión en dólares para cada lado de la venta y ve lo que le queda al agente tras el reparto con su inmobiliaria.
Cómo se calcula
Cada comisión = precio de venta × su porcentaje. La del agente del vendedor se pacta en el contrato de listado con el vendedor. Desde el 17 de agosto de 2024, con los cambios de práctica del acuerdo de la National Association of REALTORS®, el comprador que trabaja con un agente firma antes de visitar casas un acuerdo por escrito que indica la compensación del agente (o cómo se calcula), y las ofertas de compensación a los agentes del comprador ya no se publican en las MLS afiliadas a NAR. El vendedor puede aceptar pagar al agente del comprador, o lo paga el comprador.
Las comisiones no las fija la ley: cada porcentaje es negociable. Lo que cobra el agente depende del reparto con su inmobiliaria, que puedes ajustar.
Preguntas frecuentes
¿Las comisiones de bienes raíces son negociables?
Sí. Ninguna ley fija una comisión estándar. La del vendedor se negocia en el contrato de listado y la compensación del agente del comprador se fija en el acuerdo por escrito del comprador y se puede negociar en la oferta.
¿Qué cambió en las comisiones en agosto de 2024?
Tras el acuerdo de NAR, desde el 17 de agosto de 2024 las ofertas de compensación a los agentes del comprador no pueden hacerse en las MLS afiliadas a NAR, y los participantes de la MLS que trabajan con compradores deben firmar un acuerdo por escrito antes de visitar una casa que indique la compensación. Se puede seguir ofreciendo compensación fuera de la MLS y negociarla entre las partes.
¿Cuánto se queda realmente el agente?
La comisión se paga a la inmobiliaria, que la reparte con el agente según su acuerdo. De su parte, el agente suele pagar sus propios gastos.
Fuentes
- National Association of REALTORS® — el acuerdo y los cambios de práctica
- Departamento de Justicia de EE. UU. — Statement of Interest, Burnett v. National Association of Realtors
Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.
Más calculadoras
¿Listo para el siguiente paso?
Compara inmobiliarias y agentes con licencia en tu ciudad, con su licencia oficial del estado, o calcula gratis cuánto vale tu casa.
Encuentra una inmobiliaria o un agente en: