Calculadora de costos de cierre para compradores y vendedores
Ve cuánto paga el comprador y cuánto el vendedor para cerrar. Los impuestos y las primas de título que fija la ley se calculan solos; las tarifas de mercado son estimaciones que puedes cambiar.
Cómo se calcula
Los costos de cierre son todo lo que hay que pagar, además del enganche, para transferir la casa y financiar el préstamo. Los dividimos en dos tipos. Las partidas que fija la ley se calculan exactamente con las reglas de cada estado: los impuestos de sellos documentarios y el impuesto intangible de Florida, las primas del seguro de título en Florida y Texas (los dos estados las fijan por reglamento, así que todas las compañías cobran lo mismo) y la tarifa fija de registro de $30 por documento en Arizona. Las tarifas de mercado (gastos del prestamista, avalúo, cierre o escrow, inspecciones y prepagos) dependen de las empresas que elijas, por eso son valores editables.
Lado del comprador: gastos del prestamista, avalúo, póliza de título del prestamista (se emite junto con la del propietario a una tarifa simultánea reducida: $25 en Florida y $100 en Texas), registro, impuestos de la hipoteca en Florida, inspecciones y prepagos. Lado del vendedor: el impuesto sobre la escritura de Florida, la comisión, la tarifa de cierre del vendedor y otras liquidaciones. La póliza de título del propietario va al lado que diga tu contrato. Los créditos del vendedor reducen lo que paga el comprador al cerrar y aumentan los costos del vendedor.
Tu prestamista debe darte un Loan Estimate dentro de los tres días hábiles siguientes a tu solicitud y un Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre. Úsalos para cambiar nuestros valores de ejemplo por tus cifras reales.
Calculadora por estado
- Calculadora de costos de cierre en Florida (comprador y vendedor)
- Calculadora de costos de cierre en Texas (comprador y vendedor)
- Calculadora de costos de cierre en Arizona (comprador y vendedor)
Preguntas frecuentes
¿Qué son los costos de cierre?
Son las tarifas e impuestos que se pagan al cerrar además del enganche: gastos del prestamista, seguro de título, tarifas de registro e impuestos de transferencia, intereses y seguro prepagados y depósitos de escrow para los impuestos. El vendedor también tiene costos de cierre, sobre todo la comisión, el impuesto de transferencia si lo hay y la liquidación de su hipoteca.
¿Quién paga los costos de cierre, el comprador o el vendedor?
Los dos pagan una parte. Quién paga cada partida (por ejemplo la póliza de título del propietario o un impuesto de transferencia) lo fija el contrato de compraventa y se puede negociar, y el vendedor puede aceptar darle al comprador un crédito para los costos de cierre. La calculadora te deja elegir quién paga la póliza del propietario y poner un crédito del vendedor.
¿Texas y Arizona tienen impuesto de transferencia?
No. Ninguno de los dos estados cobra impuesto de transferencia al vender una casa. Arizona cobra una tarifa de $2 por escritura, pero va incluida en la tarifa fija de registro de $30 por documento. Florida sí grava las transferencias con su impuesto de sellos documentarios ($0.70 por cada $100 del precio en casi todos los condados).
¿Por qué el seguro de título cuesta lo mismo en todas las compañías de Florida y Texas?
Los dos estados fijan las primas del seguro de título: Florida en la regla 69O-186.003 de su Código Administrativo y Texas a través de su Departamento de Seguros. Las compañías compiten en las tarifas aparte de búsqueda, examen y cierre. En Arizona cada aseguradora registra sus propias tarifas, así que conviene comparar cotizaciones.
¿Cómo puedo pagar menos costos de cierre?
Compara los Loan Estimate de varios prestamistas, busca precio en los servicios que puedes elegir, negocia un crédito del vendedor y pregunta al agente de título por las tarifas de reemisión: en Florida hay una prima reducida, por ejemplo, cuando la póliza del vendedor tiene menos de tres años.
Fuentes
- Departamento de Ingresos de Florida — Documentary Stamp Tax
- Departamento de Ingresos de Florida — Nonrecurring Intangible Tax
- Código Administrativo de Florida, regla 69O-186.003 (tarifas del seguro de título, Office of Insurance Regulation)
- Secretaría del condado de Sumter — tarifas de registro (tarifas legales de Florida)
- Departamento de Seguros de Texas — tarifas del seguro de título vigentes desde el 1 de marzo de 2026 (orden 2025-9697)
- Departamento de Seguros de Texas — Basic Manual, regla R-5 (pólizas simultáneas)
- Estatutos de Arizona § 11-1132 (tarifa de transferencia)
- Estatutos de Arizona § 11-475 (tarifas de registro)
- Estatutos de Arizona § 20-376 (registro de tarifas del seguro de título)
- CFPB — cómo leer el Loan Estimate
- CFPB — cómo leer el Closing Disclosure
Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.
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