¿Cuánta casa puedo pagar? Calculadora de asequibilidad

Escribe tus ingresos brutos, tus deudas mensuales y tus ahorros. Buscamos el precio más alto que mantiene la vivienda dentro del 28 % de tus ingresos y todas las deudas dentro del 36 %.

Gratis y sin registro Tarifas revisadas en octubre de 2026

Cómo se calcula

La regla práctica 28/36 dice que tu pago de vivienda (capital, intereses, impuestos, seguro, HOA y PMI) no debería pasar del 28 % de tus ingresos brutos mensuales y todos tus pagos de deudas, del 36 %. Tomamos el menor de los dos límites como pago máximo de vivienda y calculamos el precio cuyo pago completo es igual a ese máximo, con tu enganche, tasa, plazo, impuestos, seguro y HOA.

Cada prestamista usa sus límites. El máximo de deuda total de Fannie Mae es del 36 % en préstamos suscritos manualmente, hasta el 45 % con buen crédito y reservas, y hasta el 50 % con su suscripción automatizada. Los límites de referencia de FHA en suscripción manual son el 31 % y el 43 %. Cambia los límites para ver la diferencia, y recuerda que los costos de cierre también requieren efectivo.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la regla 28/36?

Una pauta habitual: no destinar más del 28 % de los ingresos brutos mensuales a la vivienda ni más del 36 % a todas las deudas juntas, incluida la nueva hipoteca. Es un punto de partida, no una ley de préstamos.

¿Cuánta casa puedo pagar con un salario de $100,000?

Sin otras deudas, el 28 % de $8,333 al mes son unos $2,333 para el pago completo de vivienda. Cuánta casa compra eso depende de tu tasa, enganche, impuestos y seguro: escríbelos en la calculadora.

¿La calculadora incluye los costos de cierre?

No. Supone que todo tu efectivo va al enganche. Reserva dinero para los costos de cierre y un colchón; nuestra calculadora de costos de cierre los estima para Florida, Texas y Arizona.

Fuentes

Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.

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