Calculadora de costos de cierre en Texas (comprador y vendedor)
Texas no tiene impuesto de transferencia y el estado fija las primas del seguro de título. Ve los costos del comprador y del vendedor y luego cambia nuestros valores de ejemplo por la cotización de tu compañía de título.
Cómo se calcula
Partidas que fija la ley en Texas: la póliza del propietario usa la tabla de primas básicas del Departamento de Seguros de Texas vigente desde el 1 de marzo de 2026 (para coberturas de $100,001 a $1 millón: $780 más el 0.494 % de lo que pase de $100,000, redondeado al dólar). La póliza del préstamo emitida a la vez que la del propietario cuesta $100 si no supera su cobertura (regla R-5); los endosos van aparte. No hay impuesto de transferencia estatal ni local. Las tarifas de escrow, el registro (lo fija la secretaría de cada condado) y los gastos del prestamista son estimaciones editables.
Los costos de cierre son todo lo que hay que pagar, además del enganche, para transferir la casa y financiar el préstamo. Los dividimos en dos tipos. Las partidas que fija la ley se calculan exactamente con las reglas de cada estado: los impuestos de sellos documentarios y el impuesto intangible de Florida, las primas del seguro de título en Florida y Texas (los dos estados las fijan por reglamento, así que todas las compañías cobran lo mismo) y la tarifa fija de registro de $30 por documento en Arizona. Las tarifas de mercado (gastos del prestamista, avalúo, cierre o escrow, inspecciones y prepagos) dependen de las empresas que elijas, por eso son valores editables.
Lado del comprador: gastos del prestamista, avalúo, póliza de título del prestamista (se emite junto con la del propietario a una tarifa simultánea reducida: $25 en Florida y $100 en Texas), registro, impuestos de la hipoteca en Florida, inspecciones y prepagos. Lado del vendedor: el impuesto sobre la escritura de Florida, la comisión, la tarifa de cierre del vendedor y otras liquidaciones. La póliza de título del propietario va al lado que diga tu contrato. Los créditos del vendedor reducen lo que paga el comprador al cerrar y aumentan los costos del vendedor.
Tu prestamista debe darte un Loan Estimate dentro de los tres días hábiles siguientes a tu solicitud y un Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre. Úsalos para cambiar nuestros valores de ejemplo por tus cifras reales.
Calculadora por estado
- Calculadora de costos de cierre
- Calculadora de costos de cierre en Florida (comprador y vendedor)
- Calculadora de costos de cierre en Arizona (comprador y vendedor)
Preguntas frecuentes
¿Texas tiene impuesto de transferencia?
No. Texas no grava la transferencia de bienes raíces, lo que abarata el cierre frente a estados con impuesto sobre la escritura. Sí pagarás seguro de título, escrow, registro, gastos del prestamista y prepagos.
¿Cuánto cuesta el seguro de título en Texas?
Lo fija el Departamento de Seguros de Texas. Desde el 1 de marzo de 2026 la prima básica de una póliza del propietario de $400,000 es de $2,262 ($780 más el 0.494 % de $300,000). Una póliza simultánea del préstamo suma $100 más los endosos que pida el prestamista.
¿Quién paga la póliza de título del propietario en Texas?
Quien diga el contrato de compraventa: el contrato estándar de reventa de Texas tiene una casilla para elegir vendedor o comprador. Cambia la opción en la calculadora para ver los dos casos.
¿Qué son los costos de cierre?
Son las tarifas e impuestos que se pagan al cerrar además del enganche: gastos del prestamista, seguro de título, tarifas de registro e impuestos de transferencia, intereses y seguro prepagados y depósitos de escrow para los impuestos. El vendedor también tiene costos de cierre, sobre todo la comisión, el impuesto de transferencia si lo hay y la liquidación de su hipoteca.
¿Quién paga los costos de cierre, el comprador o el vendedor?
Los dos pagan una parte. Quién paga cada partida (por ejemplo la póliza de título del propietario o un impuesto de transferencia) lo fija el contrato de compraventa y se puede negociar, y el vendedor puede aceptar darle al comprador un crédito para los costos de cierre. La calculadora te deja elegir quién paga la póliza del propietario y poner un crédito del vendedor.
Fuentes
- Departamento de Ingresos de Florida — Documentary Stamp Tax
- Departamento de Ingresos de Florida — Nonrecurring Intangible Tax
- Código Administrativo de Florida, regla 69O-186.003 (tarifas del seguro de título, Office of Insurance Regulation)
- Secretaría del condado de Sumter — tarifas de registro (tarifas legales de Florida)
- Departamento de Seguros de Texas — tarifas del seguro de título vigentes desde el 1 de marzo de 2026 (orden 2025-9697)
- Departamento de Seguros de Texas — Basic Manual, regla R-5 (pólizas simultáneas)
- Estatutos de Arizona § 11-1132 (tarifa de transferencia)
- Estatutos de Arizona § 11-475 (tarifas de registro)
- Estatutos de Arizona § 20-376 (registro de tarifas del seguro de título)
- CFPB — cómo leer el Loan Estimate
- CFPB — cómo leer el Closing Disclosure
Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.
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