Los costos de cierre en Texas son sobre todo seguro de título, escrow, registro, cargos del préstamo e impuesto predial prorrateado. Texas no cobra impuesto de transferencia de bienes raíces: la Constitución de Texas prohíbe crear uno nuevo desde el 1 de enero de 2016. El estado fija las primas del seguro de título: desde el 1 de marzo de 2026, una póliza de $300,000 cuesta $1,768.

Eso hace a Texas distinto de estados como Florida, donde el impuesto sobre la escritura suele ser el gasto más grande. En Texas, las cifras fuertes son la póliza de título del dueño, la comisión inmobiliaria y los costos del préstamo hipotecario. Quién paga cada cosa lo decide tu contrato de compraventa.

Abajo separamos lo que suele pagar el comprador y lo que suele pagar el vendedor, con la regla oficial de cada línea. Para hacer tu propio cálculo, usa nuestra calculadora de costos de cierre de Texas.

  • Sin impuesto de transferencia: el Artículo VIII, Sección 29 de la Constitución de Texas, aprobado por los votantes en noviembre de 2015, prohíbe leyes nuevas que graven la transferencia de bienes raíces.
  • Seguro de título (title insurance): el comisionado de seguros fija las primas básicas que todas las compañías deben usar; bajaron 6.2% el 1 de marzo de 2026.
  • El impuesto predial es local: Texas no tiene impuesto estatal a la propiedad; las facturas suelen salir alrededor del 1 de octubre y se pagan antes del 31 de enero.
  • Certificado de reventa de la HOA: máximo $375; la actualización, máximo $75.

Impuestos y cargos del gobierno en un cierre en Texas

El cierre (closing) es cuando se firman los documentos, se entrega el dinero y la casa pasa a tu nombre. Como en Texas no hay impuesto sobre la escritura, los cargos del gobierno son principalmente el registro en el condado y el impuesto predial.

Texas no cobra impuesto de transferencia

En noviembre de 2015, los votantes de Texas aprobaron una enmienda constitucional (S.J.R. 1, con 86.4% de los votos según el Consejo Legislativo de Texas) que agregó la Sección 29 al Artículo VIII. Dice que, después del 1 de enero de 2016, ninguna ley puede imponer un impuesto de transferencia sobre una operación que traspase la propiedad plena (fee simple) de un inmueble. Las excepciones son los impuestos generales a empresas, a la producción de minerales, a la emisión de seguros de título y los cambios de tasa de impuestos que ya existían el 1 de enero de 2016. En una compraventa normal de casa, no verás un impuesto de transferencia en tu estado de cierre.

Cargos de registro del condado

El secretario del condado (county clerk) cobra por registrar la escritura (deed), el deed of trust (el documento de la hipoteca en Texas) y las cancelaciones. La sección 118.011 del Código de Gobierno Local fija un cargo base de $5 por la primera página y $4 por cada página adicional, y los condados pueden sumar un cargo de manejo de archivos y otro de archivo histórico de hasta $10 cada uno. El Clerk del condado de Harris, por ejemplo, indica $25 por la primera página y $4 por cada página adicional. Revisa la lista de cargos de tu condado.

Costos de cierre del comprador en Texas

Para la mayoría de los compradores, lo más grande viene del préstamo. La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB) menciona el avalúo (appraisal), el seguro de título, los cargos del gobierno y los pagos anticipados de impuestos, seguro de la casa e intereses. Recuerda que el enganche (down payment) no es un costo de cierre: se paga aparte.

Costo del comprador Quién lo fija Ejemplo o regla
Póliza de título del prestamista Primas básicas de TDI Según el monto del préstamo; pregunta el cargo por emisión simultánea
Registro del deed of trust Clerk del condado, cap. 118 del LGC $25 primera página, $4 cada página extra (Harris)
Cargos del prestamista (originación, avalúo, reporte de crédito) Tu prestamista Aparecen en tu Loan Estimate
Cargo de escrow o de cierre (parte del comprador) La compañía de título Pide una cotización por escrito
Pagos anticipados y depósito de escrow Condiciones del préstamo y fecha de cierre Seguro, impuestos, intereses
Agrimensura (survey) e inspección Proveedores privados; términos del contrato Varía

Cargos del prestamista: Loan Estimate y Closing Disclosure

Tu prestamista debe enviarte la Estimación del Préstamo (Loan Estimate) dentro de los tres días hábiles después de recibir tu solicitud, y la Declaración de Cierre (Closing Disclosure) al menos tres días hábiles antes del cierre. Úsalas para comparar prestamistas y confirmar que los números finales coinciden con lo que te ofrecieron. Estos documentos casi siempre vienen en inglés: pide que te expliquen cada línea o lleva a un intérprete de confianza.

Prorrateo del impuesto predial

El Contralor de Texas (Texas Comptroller) lo dice claro: Texas no tiene impuesto estatal a la propiedad. Los distritos escolares, ciudades, condados y distritos especiales cobran sus propios impuestos, y normalmente el recaudador del condado (tax assessor-collector) los cobra. Las facturas suelen salir alrededor del 1 de octubre, en general hay hasta el 31 de enero del año siguiente para pagar y las multas e intereses empiezan el 1 de febrero. Como la factura llega a fin de año, el contrato suele prorratear el impuesto por fechas: el vendedor le acredita al comprador la parte del año en que fue dueño. Si la casa será tu vivienda principal, solicita la exención de vivienda principal (homestead) en Texas.

Costos de cierre del vendedor en Texas

El vendedor normalmente paga la comisión del lado del listado, el saldo de su hipoteca, su parte del impuesto prorrateado y, si el contrato lo dice, la póliza de título del dueño. Las comisiones se negocian y no las fija la ley, como explica la National Association of Realtors (NAR).

Costo del vendedor Quién lo fija Ejemplo o regla
Póliza de título del dueño (si el contrato la asigna) Primas básicas de TDI, desde el 1 de marzo de 2026 $1,768 en $300,000; $2,262 en $400,000
Comisión inmobiliaria Se negocia en el contrato de listado No la fija la ley
Certificado de reventa de la HOA Código de Propiedad, s. 207.003 Hasta $375; actualización hasta $75
Cargo de escrow o de cierre (parte del vendedor) La compañía de título Pide una cotización por escrito
Pago de la hipoteca y registro de la cancelación Tu prestamista y el clerk Según la carta de pago (payoff)
Impuesto predial prorrateado Contrato de compraventa Crédito al comprador por los días como dueño
Impuesto de transferencia Constitución de Texas, Art. VIII, s. 29 No existe

Cómo funcionan las primas del seguro de título en Texas

El seguro de título protege contra problemas con la propiedad legal de la casa. La ley de Texas obliga al comisionado de seguros a fijar las primas que deben cobrar todas las compañías y agentes de seguros de título. La Orden No. 2025-9697, firmada el 19 de diciembre de 2025, bajó las primas básicas 6.2% a partir del 1 de marzo de 2026. Con la nueva tabla, la prima básica es $308 para una póliza de hasta $25,000 y $780 para $100,000. Entre $100,001 y $1,000,000, se resta $100,000 al monto de la póliza, se multiplica por 0.00494 y se suman $780. Así, una póliza del dueño de $300,000 cuesta $1,768 y una de $400,000, $2,262.

Como la prima básica es igual en todas las compañías, compáralas por el servicio y por los cargos que no son prima, como el de escrow. Pídelos por escrito desde el principio.

Certificado de reventa de la HOA

Si la casa está en una subdivisión con asociación de propietarios (HOA), la sección 207.003 del Código de Propiedad obliga a la asociación a entregar el certificado de reventa (resale certificate), las restricciones y los estatutos y reglas dentro de los 10 días hábiles siguientes a una solicitud válida por escrito. Puede cobrar un cargo razonable de hasta $375 por el certificado y hasta $75 por una actualización, y no puede cobrar si no cumple el plazo. Si compras un condominio, pregunta a tu compañía de título qué reglas aplican.

Cómo bajar tus costos de cierre en Texas

  • Pide Loan Estimates a más de un prestamista y compara los cargos de originación y la tasa.
  • Negocia en el contrato quién paga la póliza de título del dueño, el survey y los cargos de la HOA.
  • Pide a las compañías de título cotizaciones por escrito de escrow y otros cargos.
  • Confirma por teléfono las instrucciones para transferir dinero, con un número que ya conoces. La CFPB advierte que los fraudes en el cierre parecen correos normales de profesionales de bienes raíces.
  • Asegúrate de que tu agente tenga licencia: verifica una licencia de bienes raíces y busca inmobiliarias en los condados de Harris, Dallas o Travis.

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Preguntas frecuentes

¿Texas cobra impuesto de transferencia de bienes raíces?

No. Texas no tiene impuesto de transferencia de bienes raíces, y el Artículo VIII, Sección 29 de su Constitución, aprobado en 2015, prohíbe crear uno nuevo después del 1 de enero de 2016.

¿Cuánto cuesta el seguro de título en Texas?

El Departamento de Seguros de Texas (TDI) fija la prima básica. Desde el 1 de marzo de 2026 es $780 para una póliza de $100,000, $1,768 para $300,000 y $2,262 para $400,000.

¿Qué costos de cierre paga el comprador en Texas?

Si compras con préstamo, normalmente pagas los cargos del prestamista, la póliza de título del prestamista, el registro del deed of trust, tu parte del escrow y los pagos anticipados de seguro, impuestos e intereses. Tu Loan Estimate muestra tus costos exactos.

¿Qué gastos de cierre paga el vendedor en Texas?

El vendedor suele pagar la comisión inmobiliaria, el saldo de su hipoteca, el impuesto predial prorrateado, el certificado de reventa de la HOA y, si el contrato lo asigna, la póliza de título del dueño. No hay impuesto de transferencia.

¿Cuánto puede cobrar una HOA en Texas por el certificado de reventa?

Según la sección 207.003 del Código de Propiedad, hasta $375 por el certificado y hasta $75 por una actualización. La asociación no puede cobrar si no lo entrega dentro del plazo legal.

¿Cuándo se paga el impuesto predial en Texas?

Las facturas suelen salir alrededor del 1 de octubre y en general hay hasta el 31 de enero del año siguiente para pagar. Las multas e intereses empiezan el 1 de febrero.

Fuentes

Este artículo es solo informativo y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las cantidades y las reglas cambian: confírmalas en las fuentes oficiales enlazadas o con un profesional con licencia antes de tomar decisiones.