Calculadora del impuesto de sellos documentarios de Florida
Escribe el precio de venta y el préstamo: calculamos el impuesto de la escritura, el de la hipoteca y el intangible con las tarifas del Departamento de Ingresos de Florida.
Cómo se calcula
Escrituras: $0.70 por cada $100 de la contraprestación total o fracción. Lo de «o fracción» importa: el precio se redondea a los $100 siguientes antes de aplicar la tarifa, así que una venta de $250,050 paga sobre $250,100. En Miami-Dade la tarifa es de $0.60 por cada $100, más un recargo de $0.45 por cada $100 cuando la escritura transfiere algo distinto de una sola vivienda unifamiliar (condominios, multifamiliares, terrenos, locales).
Hipotecas: $0.35 por cada $100 del importe garantizado o fracción, sin tope para una hipoteca registrada. Además, Florida cobra una sola vez el impuesto intangible no recurrente de 2 milésimas ($2 por cada $1,000) sobre las deudas garantizadas con hipoteca sobre inmuebles de Florida. El contribuyente del intangible es el prestamista, pero en una compra normalmente aparece entre los costos de cierre del comprador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de sellos de una casa de $300,000 en Florida?
$2,100 sobre la escritura fuera de Miami-Dade ($300,000 / 100 × $0.70). En Miami-Dade son $1,800 si es casa unifamiliar, o $3,150 si se aplica el recargo.
¿Quién paga el impuesto de sellos documentarios en Florida?
El contrato de compraventa decide quién paga el impuesto de la escritura; suele asignarse al vendedor, pero es negociable. El impuesto de la hipoteca y el intangible van con el préstamo del comprador, así que normalmente aparecen en sus costos de cierre.
¿Hay un tope en el impuesto de sellos de Florida?
Solo para pagarés y otras obligaciones de pago por escrito que no estén garantizadas con una hipoteca registrada: su impuesto tiene un tope de $2,450. No hay tope para escrituras ni hipotecas.
¿Cuándo se paga el impuesto de sellos?
Al cerrar: el agente de cierre lo cobra y lo paga a la secretaría del tribunal cuando se registran la escritura y la hipoteca.
Fuentes
- Departamento de Ingresos de Florida — Documentary Stamp Tax
- Departamento de Ingresos de Florida — Nonrecurring Intangible Tax
Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.
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