Calculadora de costos de cierre en Arizona (comprador y vendedor)
Arizona no tiene impuesto de transferencia y su tarifa de registro es fija. Las aseguradoras de título fijan sus propias tarifas: escribe tus cotizaciones para ver los totales del comprador y del vendedor.
Cómo se calcula
Partidas que fija la ley en Arizona: los registradores de condado cobran $30 fijos por documento (A.R.S. § 11-475), así que registrar la escritura y el deed of trust cuesta $60. La tarifa de transferencia de $2 que se cobra con el affidavit of property value va incluida en esos $30 (A.R.S. § 11-1132). No hay impuesto de transferencia. Las aseguradoras de título registran sus propias tarifas ante el estado (A.R.S. § 20-376), por eso las pólizas del propietario y del prestamista son estimaciones editables: pide cotización a la compañía de escrow o de título.
Los costos de cierre son todo lo que hay que pagar, además del enganche, para transferir la casa y financiar el préstamo. Los dividimos en dos tipos. Las partidas que fija la ley se calculan exactamente con las reglas de cada estado: los impuestos de sellos documentarios y el impuesto intangible de Florida, las primas del seguro de título en Florida y Texas (los dos estados las fijan por reglamento, así que todas las compañías cobran lo mismo) y la tarifa fija de registro de $30 por documento en Arizona. Las tarifas de mercado (gastos del prestamista, avalúo, cierre o escrow, inspecciones y prepagos) dependen de las empresas que elijas, por eso son valores editables.
Lado del comprador: gastos del prestamista, avalúo, póliza de título del prestamista (se emite junto con la del propietario a una tarifa simultánea reducida: $25 en Florida y $100 en Texas), registro, impuestos de la hipoteca en Florida, inspecciones y prepagos. Lado del vendedor: el impuesto sobre la escritura de Florida, la comisión, la tarifa de cierre del vendedor y otras liquidaciones. La póliza de título del propietario va al lado que diga tu contrato. Los créditos del vendedor reducen lo que paga el comprador al cerrar y aumentan los costos del vendedor.
Tu prestamista debe darte un Loan Estimate dentro de los tres días hábiles siguientes a tu solicitud y un Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre. Úsalos para cambiar nuestros valores de ejemplo por tus cifras reales.
Calculadora por estado
- Calculadora de costos de cierre
- Calculadora de costos de cierre en Florida (comprador y vendedor)
- Calculadora de costos de cierre en Texas (comprador y vendedor)
Preguntas frecuentes
¿Arizona tiene impuesto de transferencia?
No. Arizona solo cobra $2 por escritura junto con el affidavit of property value, y esa tarifa forma parte de los $30 de registro, no es un cargo adicional.
¿Cuánto cuesta registrar una escritura en Arizona?
$30 por documento, tenga las páginas que tenga, según el A.R.S. § 11-475. Una compra con préstamo suele registrar al menos la escritura y el deed of trust: $60.
¿El seguro de título está regulado en Arizona?
Las aseguradoras deben registrar sus tarifas ante el estado antes de usarlas, pero, a diferencia de Florida y Texas, Arizona no fija una prima única. Compara cotizaciones de más de una compañía de título o escrow.
¿Qué son los costos de cierre?
Son las tarifas e impuestos que se pagan al cerrar además del enganche: gastos del prestamista, seguro de título, tarifas de registro e impuestos de transferencia, intereses y seguro prepagados y depósitos de escrow para los impuestos. El vendedor también tiene costos de cierre, sobre todo la comisión, el impuesto de transferencia si lo hay y la liquidación de su hipoteca.
¿Quién paga los costos de cierre, el comprador o el vendedor?
Los dos pagan una parte. Quién paga cada partida (por ejemplo la póliza de título del propietario o un impuesto de transferencia) lo fija el contrato de compraventa y se puede negociar, y el vendedor puede aceptar darle al comprador un crédito para los costos de cierre. La calculadora te deja elegir quién paga la póliza del propietario y poner un crédito del vendedor.
Fuentes
- Departamento de Ingresos de Florida — Documentary Stamp Tax
- Departamento de Ingresos de Florida — Nonrecurring Intangible Tax
- Código Administrativo de Florida, regla 69O-186.003 (tarifas del seguro de título, Office of Insurance Regulation)
- Secretaría del condado de Sumter — tarifas de registro (tarifas legales de Florida)
- Departamento de Seguros de Texas — tarifas del seguro de título vigentes desde el 1 de marzo de 2026 (orden 2025-9697)
- Departamento de Seguros de Texas — Basic Manual, regla R-5 (pólizas simultáneas)
- Estatutos de Arizona § 11-1132 (tarifa de transferencia)
- Estatutos de Arizona § 11-475 (tarifas de registro)
- Estatutos de Arizona § 20-376 (registro de tarifas del seguro de título)
- CFPB — cómo leer el Loan Estimate
- CFPB — cómo leer el Closing Disclosure
Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.
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