Calculadora de costos de cierre en Florida (comprador y vendedor)
Florida grava la escritura y la hipoteca y fija por reglamento las primas del seguro de título. Escribe tu precio y tu préstamo para ver los costos de cierre del comprador y del vendedor.
Cómo se calcula
Partidas que fija la ley en Florida: impuesto de sellos documentarios sobre la escritura de $0.70 por cada $100 del precio o fracción (en Miami-Dade, $0.60 más un recargo de $0.45 salvo que sea una casa unifamiliar), sellos documentarios de la hipoteca de $0.35 por cada $100 del préstamo, impuesto intangible no recurrente de 2 milésimas (0.2 %) del préstamo y seguro de título según la regla 69O-186.003: $5.75 por cada $1,000 de cobertura hasta $100,000, $5.00 por cada $1,000 de $100,000 a $1 millón y $2.50 hasta $5 millones, con un mínimo de $100. La póliza del prestamista emitida a la vez que la del propietario cuesta $25 si no supera la cobertura de la del propietario.
Los costos de cierre son todo lo que hay que pagar, además del enganche, para transferir la casa y financiar el préstamo. Los dividimos en dos tipos. Las partidas que fija la ley se calculan exactamente con las reglas de cada estado: los impuestos de sellos documentarios y el impuesto intangible de Florida, las primas del seguro de título en Florida y Texas (los dos estados las fijan por reglamento, así que todas las compañías cobran lo mismo) y la tarifa fija de registro de $30 por documento en Arizona. Las tarifas de mercado (gastos del prestamista, avalúo, cierre o escrow, inspecciones y prepagos) dependen de las empresas que elijas, por eso son valores editables.
Lado del comprador: gastos del prestamista, avalúo, póliza de título del prestamista (se emite junto con la del propietario a una tarifa simultánea reducida: $25 en Florida y $100 en Texas), registro, impuestos de la hipoteca en Florida, inspecciones y prepagos. Lado del vendedor: el impuesto sobre la escritura de Florida, la comisión, la tarifa de cierre del vendedor y otras liquidaciones. La póliza de título del propietario va al lado que diga tu contrato. Los créditos del vendedor reducen lo que paga el comprador al cerrar y aumentan los costos del vendedor.
Tu prestamista debe darte un Loan Estimate dentro de los tres días hábiles siguientes a tu solicitud y un Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre. Úsalos para cambiar nuestros valores de ejemplo por tus cifras reales.
Calculadora por estado
- Calculadora de costos de cierre
- Calculadora de costos de cierre en Texas (comprador y vendedor)
- Calculadora de costos de cierre en Arizona (comprador y vendedor)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los costos de cierre del vendedor en Florida?
Los principales son la comisión (negociable), el impuesto de sellos documentarios de la escritura y, si lo paga el vendedor, la póliza de título del propietario. En una venta de $400,000 el impuesto de la escritura es de $2,800 y la prima oficial de la póliza del propietario es de $2,075, sin contar los servicios de título ni los cargos de la HOA o de la liquidación de la hipoteca.
¿Qué costos de cierre paga el comprador en Florida?
Con préstamo, el comprador suele pagar los impuestos de la hipoteca: con un préstamo de $320,000, $1,120 de sellos documentarios y $640 de impuesto intangible. Súmale la póliza simultánea del prestamista de $25 más endosos, el registro, los gastos del prestamista, el avalúo, las inspecciones y los prepagos, y la póliza del propietario si el contrato se la asigna al comprador.
¿Cuál es el impuesto de sellos documentarios en Miami-Dade?
Sobre las escrituras, $0.60 por cada $100 del precio más un recargo de $0.45 por cada $100. El recargo no se paga cuando la escritura transfiere solo una vivienda unifamiliar. El impuesto de la hipoteca ($0.35 por cada $100) y el intangible (0.2 %) son los mismos que en el resto de Florida.
¿Qué son los costos de cierre?
Son las tarifas e impuestos que se pagan al cerrar además del enganche: gastos del prestamista, seguro de título, tarifas de registro e impuestos de transferencia, intereses y seguro prepagados y depósitos de escrow para los impuestos. El vendedor también tiene costos de cierre, sobre todo la comisión, el impuesto de transferencia si lo hay y la liquidación de su hipoteca.
¿Quién paga los costos de cierre, el comprador o el vendedor?
Los dos pagan una parte. Quién paga cada partida (por ejemplo la póliza de título del propietario o un impuesto de transferencia) lo fija el contrato de compraventa y se puede negociar, y el vendedor puede aceptar darle al comprador un crédito para los costos de cierre. La calculadora te deja elegir quién paga la póliza del propietario y poner un crédito del vendedor.
Fuentes
- Departamento de Ingresos de Florida — Documentary Stamp Tax
- Departamento de Ingresos de Florida — Nonrecurring Intangible Tax
- Código Administrativo de Florida, regla 69O-186.003 (tarifas del seguro de título, Office of Insurance Regulation)
- Secretaría del condado de Sumter — tarifas de registro (tarifas legales de Florida)
- Departamento de Seguros de Texas — tarifas del seguro de título vigentes desde el 1 de marzo de 2026 (orden 2025-9697)
- Departamento de Seguros de Texas — Basic Manual, regla R-5 (pólizas simultáneas)
- Estatutos de Arizona § 11-1132 (tarifa de transferencia)
- Estatutos de Arizona § 11-475 (tarifas de registro)
- Estatutos de Arizona § 20-376 (registro de tarifas del seguro de título)
- CFPB — cómo leer el Loan Estimate
- CFPB — cómo leer el Closing Disclosure
Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.
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