Calculadora: ¿rentar o comprar casa?
Comprar crea patrimonio pero cuesta más al principio; rentar deja tu dinero invertido. Ve qué opción te deja más patrimonio y en qué año empieza a ganar comprar.
Cómo se calcula
Suponemos que gastas lo mismo cada mes en los dos casos. Si compras, pagas el enganche y los costos de cierre, y luego la hipoteca, el impuesto, el seguro y el mantenimiento. Si rentas, inviertes el enganche y los costos de cierre, y cada mes inviertes también la diferencia entre los costos del propietario y tu renta (o la retiras, si la renta es mayor).
Al final comparamos el patrimonio: valor de la casa menos el préstamo pendiente y los gastos de venta, frente al saldo invertido. Todos los supuestos los puedes cambiar; no se incluyen impuestos sobre la renta (como la deducción de intereses o los impuestos sobre las ganancias de la inversión). Se supone un préstamo fijo a 30 años.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo que quedarme para que compense comprar?
Lo suficiente para que la plusvalía y el capital amortizado cubran los gastos de comprar y vender. La calculadora muestra el año de equilibrio con tus datos; con costos altos de cierre y de venta suelen ser varios años.
¿Qué es la relación precio-renta?
El precio de la casa dividido entre un año de renta de una casa parecida. Cuanto más alta, más suele ganar rentar a corto plazo. La calculadora te la muestra con tus datos.
¿Incluye la deducción de intereses hipotecarios?
No. Muchos propietarios toman la deducción estándar y no se benefician de ella, así que dejamos fuera los impuestos. Si detallas deducciones, comprar sale algo mejor de lo que muestra la calculadora.
Fuentes
- Oficina del Censo de EE. UU. — American Community Survey 2020-2024 (5 años), tablas B25103 y B25077
- CFPB — cómo leer el Loan Estimate
Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.
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