Calculadora de ganancia neta por la venta de tu casa
Parte del precio de venta, resta lo que debes y cada gasto de la venta, y ve el dinero que te llevas del cierre.
Cómo se calcula
Neto = precio de venta − saldo de la hipoteca − comisiones − costos de cierre del vendedor − créditos al comprador − gastos de preparación. En Florida el vendedor suele pagar además el impuesto de sellos de la escritura ($0.70 por cada $100; Miami-Dade $0.60 más un recargo de $0.45 si no es unifamiliar); en Florida y Texas, si pagas la póliza de título del propietario, usamos la prima oficial del estado. Texas y Arizona no tienen impuesto de transferencia.
El monto de liquidación es mayor que el saldo de tu estado de cuenta: incluye intereses hasta la fecha de pago y posibles cargos, así que pide a tu administrador una carta de liquidación (payoff letter). Los impuestos a la propiedad y las cuotas de la HOA también se prorratean al cerrar, y más adelante podría haber impuesto sobre la ganancia de capital: consulta a un profesional de impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto voy a ganar vendiendo mi casa?
Resta del precio lo que debes de hipoteca y los gastos de la venta: comisiones, impuestos de transferencia donde los haya, gastos de título y de cierre, créditos al comprador y gastos de preparación. La calculadora desglosa cada uno.
¿Tengo que pagar al agente del comprador?
Ninguna ley lo exige. Desde los cambios de práctica de agosto de 2024, las ofertas de compensación a los agentes del comprador ya no se publican en las MLS afiliadas a NAR y el comprador firma un acuerdo por escrito con su agente. El vendedor puede aceptar pagar parte o toda la compensación del agente del comprador como parte del trato.
¿Qué paga el vendedor al cerrar en Florida?
Normalmente los sellos documentarios de la escritura, la comisión pactada, su parte de los gastos de título y de cierre, la póliza del propietario si el contrato se la asigna, los impuestos prorrateados y la liquidación de la hipoteca.
Fuentes
- Departamento de Ingresos de Florida — Documentary Stamp Tax
- Código Administrativo de Florida, regla 69O-186.003 (tarifas del seguro de título, Office of Insurance Regulation)
- Departamento de Seguros de Texas — tarifas del seguro de título vigentes desde el 1 de marzo de 2026 (orden 2025-9697)
- National Association of REALTORS® — el acuerdo y los cambios de práctica
Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.
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