Calculadora de relación deuda-ingresos (DTI)
Tu DTI son todos tus pagos mensuales de deudas divididos entre tus ingresos brutos mensuales. Ve dónde estás antes de pedir una hipoteca.
Cómo se calcula
DTI front-end = pago de vivienda / ingresos brutos mensuales. DTI back-end = (pago de vivienda + el resto de pagos mensuales de deudas) / ingresos brutos mensuales. Usa los pagos mínimos obligatorios, no lo que decidas pagar, e ingresos antes de impuestos. Los servicios, la comida y otros seguros que no van en el pago de vivienda no cuentan como deudas.
Comparamos con: la regla práctica 28/36; el máximo del 36 % de Fannie Mae en suscripción manual (45 % con buen crédito y reservas, 50 % con su suscripción automatizada); y los límites de referencia de FHA en suscripción manual, 31 %/43 %. Cada prestamista aplica sus propios criterios.
Preguntas frecuentes
¿Qué relación deuda-ingresos es buena para una hipoteca?
Cuanto más baja, mejor. Una relación back-end del 36 % o menos cumple la pauta clásica y el límite de Fannie Mae en suscripción manual; muchos préstamos se aprueban por encima con buen crédito, ahorros o suscripción automatizada, hasta un 45-50 %.
¿El DTI se calcula con ingresos brutos o netos?
Brutos: tus ingresos antes de impuestos y otras deducciones, comparados con el total de tus pagos mensuales de deudas.
¿Cómo bajo mi DTI?
Reduce o liquida las deudas con pagos mensuales altos, evita deudas nuevas antes de solicitar, suma los ingresos de un codeudor o busca una casa más barata o un enganche mayor para bajar el pago de vivienda.
Fuentes
- CFPB — ¿qué es la relación deuda-ingresos?
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios
- Manual 4000.1 de HUD (suscripción de préstamos FHA)
Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.
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