Calculadora de hipoteca en Texas con impuesto a la propiedad
En Texas el impuesto a la propiedad puede ser una parte grande del pago mensual. Ve juntos el capital, los intereses, los impuestos, el seguro y el PMI.
Cómo se calcula
Para Texas rellenamos el tipo efectivo estatal del impuesto a la propiedad con datos del Censo. Cuando solicites la exención homestead ($140,000 menos de valor para los impuestos escolares, $200,000 si tienes 65 años o más o una discapacidad), tu pago de escrow puede bajar: calcúlalo con la calculadora de impuesto a la propiedad en Texas.
Capital e intereses usan la fórmula de amortización estándar: pago = L × r / (1 − (1 + r)^−n), donde L es el préstamo (precio − enganche), r la tasa mensual (tasa anual / 12) y n el número de pagos (años × 12). Sumamos una doceava parte del impuesto a la propiedad y del seguro anuales, la cuota mensual de la HOA y, si das menos del 20 % de enganche, el seguro hipotecario privado (PMI) como porcentaje del préstamo.
Según la Homeowners Protection Act, puedes pedir a tu administrador que cancele el PMI cuando tu saldo programado llegue al 80 % del valor original de la casa, y debe terminar automáticamente al 78 % si estás al corriente. Mostramos el mes en que el saldo programado llega al 78 %. Los préstamos FHA y VA tienen reglas distintas de seguro hipotecario o de funding fee.
Calculadora por estado
Preguntas frecuentes
¿Por qué mi pago de hipoteca en Texas es tan alto?
Normalmente por el impuesto a la propiedad en escrow: Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta y depende del impuesto local, así que esa parte del pago es mayor que en muchos estados.
¿La exención homestead bajará mi pago?
Sí, cuando te la aprueben y tu administrador recalcule el escrow. Para los impuestos escolares quita $140,000 de valor; puede haber otras exenciones locales.
¿Qué incluye el pago de la hipoteca?
Capital e intereses y, normalmente, una cantidad de escrow para el impuesto a la propiedad y el seguro de vivienda (PITI). El seguro hipotecario y la cuota de la HOA pueden sumarse a tu costo mensual.
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de $300,000?
Al 6.5 % a 30 años, capital e intereses rondan $1,896 al mes; a 15 años, unos $2,613. Los impuestos, el seguro y el PMI o la HOA van aparte: escribe tus datos para ver el total.
¿Cuándo dejo de pagar el PMI?
Puedes pedir la cancelación cuando tu saldo programado llegue al 80 % del valor original, y debe terminar automáticamente al 78 % si estás al corriente. Pagar capital extra te lleva antes.
Fuentes
- CFPB — ¿cuándo puedo quitar el seguro hipotecario privado (PMI)?
- CFPB — cómo leer el Loan Estimate
- Oficina del Censo de EE. UU. — American Community Survey 2020-2024 (5 años), tablas B25103 y B25077
Los resultados son estimaciones solo informativas y no son asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirma las cifras con tu prestamista, tu compañía de título o escrow y las oficinas del condado.
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