Los costos de cierre en Arizona son sobre todo escrow, seguro de título, gastos del préstamo, cuotas de la HOA e impuesto predial prorrateado. No hay impuesto estatal de transferencia: la Constitución de Arizona prohíbe crear impuestos nuevos sobre la venta de inmuebles. El registrador del condado cobra $30 por documento, y eso ya incluye los $2 de la declaración jurada de valor que acompaña la escritura.

En Arizona, el cierre (closing) normalmente lo maneja un agente de escrow con licencia, muchas veces dentro de una compañía de título, que guarda el dinero y los documentos hasta que todo está listo. Quién paga cada cosa lo dice tu contrato de compraventa, así que cualquier costumbre es solo un punto de partida para negociar.

Abajo separamos lo que suele pagar el comprador y lo que suele pagar el vendedor, con la regla oficial de cada línea. Para un cálculo con tus números, usa nuestra calculadora de costos de cierre de Arizona.

  • Sin impuesto de transferencia: el Artículo IX, Sección 24 de la Constitución de Arizona prohíbe impuestos, cargos o sellos nuevos sobre la transferencia de inmuebles que no existieran el 31 de diciembre de 2007.
  • Registro: $30 por documento según A.R.S. 11-475.
  • Cuotas de la HOA: la divulgación de reventa y servicios de transferencia tienen un tope total de $400, más hasta $100 por servicio urgente y $50 por actualización.
  • Impuesto predial: se paga en dos mitades, el 1 de octubre y el 1 de marzo, así que el vendedor normalmente le da un crédito al comprador al cerrar.

Impuestos y cargos del gobierno en un cierre en Arizona

Los cargos del gobierno en un cierre en Arizona son pequeños comparados con estados que cobran impuesto sobre la escritura, como el impuesto de sellos documentales de Florida.

Arizona no cobra impuesto de transferencia

El Artículo IX, Sección 24 de la Constitución de Arizona dice que el estado, los condados, las ciudades y otras subdivisiones políticas no pueden imponer ningún impuesto, cargo, sello u otra contribución nueva sobre vender, comprar, transferir o traspasar cualquier derecho sobre bienes raíces. No aplica a impuestos o cargos que ya existían el 31 de diciembre de 2007; por eso sigue existiendo el pequeño cargo de la declaración jurada que explicamos abajo.

Cargos de registro y declaración jurada de valor

Según A.R.S. 11-475, el registrador del condado (county recorder) cobra $30 por documento cuando la ley no fija otro cargo, como una escritura (deed) o un deed of trust (el documento de la hipoteca). Toda escritura debe ir acompañada de una declaración jurada de valor de la propiedad (affidavit of property value, que la ley llama affidavit of legal value), salvo que aplique una exención; sin ella, el registrador debe rechazar la escritura. La ley A.R.S. 11-1132 agrega un cargo de $2 por esa declaración, pero aclara que ya está incluido en los $30 del registro.

Costos de cierre del comprador en Arizona

Si compras con préstamo hipotecario, la mayoría de los costos vienen del préstamo. La Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB) menciona el avalúo (appraisal), el seguro de título (title insurance), los cargos del gobierno y los pagos anticipados de impuestos, seguro de la casa e intereses. El enganche (down payment) no es un costo de cierre: se paga aparte.

Costo del comprador Quién lo fija Ejemplo o regla
Registro del deed of trust (y de la escritura, si se acuerda) A.R.S. 11-475 $30 por documento
Póliza de título del prestamista Tarifas que cada aseguradora registra ante el estado (A.R.S. 20-376) Pide una cotización
Cargo de escrow (parte del comprador) Tarifas del agente de escrow con licencia Se cotiza aparte de la prima de título
Cargos del prestamista (originación, avalúo, reporte de crédito) Tu prestamista Aparecen en tu Loan Estimate
Pagos anticipados y depósito de la cuenta de escrow Condiciones del préstamo y fecha de cierre Seguro, impuestos, intereses
Inspección de la casa Proveedores privados Varía

Cargos del prestamista: Loan Estimate y Closing Disclosure

Tu prestamista debe darte la Estimación del Préstamo (Loan Estimate) dentro de los tres días hábiles después de recibir tu solicitud, y la Declaración de Cierre (Closing Disclosure) al menos tres días hábiles antes del cierre. Casi siempre vienen en inglés: pide que te expliquen lo que no entiendas o lleva a un intérprete de confianza.

Escrow y seguro de título en Arizona

Según A.R.S. 6-813, nadie puede actuar como agente de escrow en Arizona sin licencia, salvo las excepciones de ley. Los agentes de escrow están bajo el Departamento de Seguros e Instituciones Financieras de Arizona (DIFI). Cuando el agente de escrow también es aseguradora o agente de título, A.R.S. 6-846 dice que las tarifas de escrow y las de seguro de título no se pueden combinar, así que deben aparecer como cargos separados.

El seguro de título protege contra problemas con la propiedad legal de la casa. En Florida y Texas el estado fija una sola prima para todos; en Arizona, A.R.S. 20-376 obliga a cada aseguradora de título a registrar su lista de tarifas ante el director de seguros (directamente o mediante una organización de tarifas con licencia). Por eso vale la pena pedir cotización a más de una compañía.

Prorrateo del impuesto predial

En Arizona, el impuesto a la propiedad se paga en dos partes según A.R.S. 42-18052. La primera mitad vence el 1 de octubre y se atrasa después de las 5:00 p.m. del 1 de noviembre; la segunda vence el 1 de marzo siguiente y se atrasa después de las 5:00 p.m. del 1 de mayo. En el condado de Maricopa, la Tesorería indica que puedes pagar todo el año antes del 31 de diciembre sin intereses, y este año marca el 2 de noviembre de 2026 como fecha de atraso de la primera mitad, porque el 1 de noviembre cae en domingo. Como el año se paga tarde, el contrato suele prorratear el impuesto por fechas: el vendedor le acredita al comprador el tiempo en que fue dueño.

Costos de cierre del vendedor en Arizona

El vendedor normalmente paga la comisión inmobiliaria, el saldo de su hipoteca, su parte del impuesto prorrateado, los cargos de la HOA por la transferencia y, si el contrato lo dice, parte del escrow y la póliza de título del dueño. Las comisiones se negocian y no las fija la ley, como explica la National Association of Realtors (NAR).

Costo del vendedor Quién lo fija Ejemplo o regla
Póliza de título del dueño (si el contrato la asigna) Tarifas registradas por la aseguradora (A.R.S. 20-376) Pide una cotización
Comisión inmobiliaria Se negocia en el contrato de listado No la fija la ley
Divulgación de reventa y servicios de transferencia de la HOA o condominio A.R.S. 33-1806 / 33-1260 Hasta $400 en total, más $100 urgente y $50 por actualización
Cargo de escrow (parte del vendedor) Tarifas del agente de escrow con licencia Según las instrucciones de escrow
Pago de la hipoteca y registro de la cancelación Tu prestamista; $30 por documento registrado Según la carta de pago (payoff)
Impuesto predial prorrateado Contrato de compraventa Crédito al comprador por el tiempo como dueño
Impuesto de transferencia Constitución de Arizona, art. IX, s. 24 No existe

Topes de cuotas de la HOA y del condominio

En una comunidad planificada o un condominio, la asociación debe entregar los documentos de divulgación dentro de los diez días siguientes a recibir el aviso requerido (en condominios pequeños, después de aceptada la oferta del comprador). Las leyes A.R.S. 33-1806 y 33-1260 permiten cobrarle al vendedor un máximo de $400 en total por la divulgación de reventa, el certificado de adeudos (lien estoppel) y cualquier otro servicio ligado a la transferencia, más hasta $100 por servicio urgente en 72 horas y hasta $50 por una actualización pedida 30 días o más después del reporte original. Estos cargos se cobran no antes del cierre de escrow y una sola vez por operación, y la asociación que cobre de más puede recibir una multa civil de hasta $1,200. El texto vigente de estas leyes no incluye ajuste por inflación.

Cómo bajar tus costos de cierre en Arizona

  • Compara Loan Estimates de varios prestamistas; el formato es estándar.
  • Pide cotizaciones a más de una compañía de título y escrow, porque las primas y las tarifas de escrow no son un precio único estatal.
  • Negocia en el contrato quién paga el escrow, la póliza de título del dueño y los cargos de la HOA.
  • Confirma por teléfono las instrucciones para transferir dinero, con un número que ya conoces. La CFPB advierte que los fraudes en el cierre parecen mensajes reales de profesionales de bienes raíces.
  • Revisa la licencia de tu agente: verifica una licencia de bienes raíces y busca inmobiliarias en Phoenix, el condado de Maricopa o Tucson.

¿Vas a vender? Primero calcula gratis el valor de tu casa. Es una estimación, no un avalúo.

Preguntas frecuentes

¿Arizona cobra impuesto de transferencia de bienes raíces?

No. El Artículo IX, Sección 24 de la Constitución de Arizona prohíbe impuestos, cargos o sellos nuevos sobre la transferencia de inmuebles que no existieran el 31 de diciembre de 2007. El único cargo relacionado es la cuota de $2 de la declaración jurada, que ya está incluida en los $30 del registro.

¿Cuánto cuesta registrar una escritura en Arizona?

El registrador del condado cobra $30 por documento según A.R.S. 11-475. En una escritura, ese monto ya incluye los $2 de la declaración jurada de valor de la propiedad.

¿Qué costos de cierre paga el comprador en Arizona?

Si compras con préstamo, normalmente pagas los cargos del prestamista, la póliza de título del prestamista, el registro del deed of trust, tu parte del escrow y los pagos anticipados de seguro, impuestos e intereses. Tu Loan Estimate muestra las cifras exactas.

¿Qué gastos de cierre paga el vendedor en Arizona?

El vendedor suele pagar la comisión inmobiliaria, el saldo de su hipoteca, el impuesto predial prorrateado, los cargos de la HOA por la transferencia y, si el contrato lo asigna, parte del escrow y la póliza de título del dueño. No hay impuesto de transferencia.

¿Cuánto puede cobrar una HOA en Arizona cuando se vende una casa?

Hasta $400 en total por la divulgación de reventa, el certificado de adeudos y otros servicios de transferencia, más hasta $100 por servicio urgente en 72 horas y hasta $50 por una actualización. Se cobran al vendedor y no antes del cierre de escrow.

¿Cuándo se paga el impuesto predial en Arizona?

La primera mitad vence el 1 de octubre y se atrasa después de las 5:00 p.m. del 1 de noviembre; la segunda vence el 1 de marzo y se atrasa después de las 5:00 p.m. del 1 de mayo. En Maricopa puedes pagar todo el año antes del 31 de diciembre sin intereses.

Fuentes

Este artículo es solo informativo y no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Las cantidades y las reglas cambian: confírmalas en las fuentes oficiales enlazadas o con un profesional con licencia antes de tomar decisiones.